7 апреля 2026
Прокуратура не смогла остановить элитную стройку на набережной Ростова
Прокуратура Ростовской области не смогла остановить строительство элитной высотки на Береговой улице. Суд снова встал на сторону застройщика, который имеет отношение к семье депутата регионального Заксобрания. Стройку пытались остановить и в правительстве Ростовской области, но тоже безуспешно.
Речь идёт о здании на Береговой, 16. Это жилой комплекс под названием «Берег» с резиденциями и пентхаусами премиум-класса. Он состоит из двух башен в 15 и 6 этажей. В продаже — 19 резиденций, в том числе две двухуровневые. То есть можно купить целый этаж с собственным лифтом и террасой.
«Роскошный. Исключительный. Технологичный. С выходом к причалу для яхт и катеров. Подстраивается под запросы респектабельной публики, обеспечивая сервис высокого уровня», — говорится о проекте на его официальном сайте.
Что интересно, формально это не жилой комплекс, а апарт-отель. Разрешённое использование участка — «гостиничное обслуживание, предоставление коммунальных услуг». Как нежилой объект дом заявлен и в проектной документации на сайте Дом.РФ. При этом на официальном сайте проекта резиденции предлагают именно к покупке, а от «люксового отеля» предлагают инфраструктуру и уровень сервиса.
Дом почти достроен, сдать его планируется до конца II квартала этого года. Прокуратура заинтересовалась им в сентябре 2025 года, на тот момент здание было готово уже на 86%. Поводом для иска в Арбитражный суд стало то, что дом строят на самом берегу Дона. Общая площадь участка, принадлежащего застройщику, составляет 1418 квадратных метров, из которых 112 находятся в береговой полосе реки. Прокуратура сочла, что это создаёт «предпосылки ограничения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе».
Выявило ведомство и ряд других нарушений законодательства, на основании чего просила суд изъять эти 112 квадратных метров набережной из частной собственности, а разрешение на строительство элитного ЖК признать недействительным.
«Исковые требования основаны на том, что спорная часть участка отнесена к береговой полосе реки Дон, а проектная документация, на основании которой выдано разрешение на строительство, имеет пороки», — говорится в материалах дела.
Минстроительства Ростовской области и администрация Ростова встали на сторону застройщика. Они настаивали на отсутствии нарушений и «не нашли публичного интереса в том, чтобы пресечь строительство объекта, готовность которого составляет 86%».
Против иска прокуратуры возражал, естественно, и сам застройщик — компания «НСК-Дон». Её представители указывали в суде, что приватизация спорного участка произошла более 20 лет назад, до введения запрета на передачу в частную собственность береговых полос. Тогда у Дона такой полосы официально вообще не было. Кроме того, прокуратура пропустила срок исковой давности.
Решение по делу Арбитражный суд Ростовской области вынес в конце 2025 года, оно было полностью в пользу «НСК-Дон». Ни одно из замечаний прокуратуры к проекту суд не счёл обоснованным. Надзорное ведомство сразу подало апелляцию, но теперь проиграло и в ней.
Добавим, что на недавней встрече с журналистами своё отношение к этому зданию высказал и первый замгубернатора Владимир Ревенко.
«Ещё в феврале 2025 года попытались остановить стройку этого отеля. Документы выданы абсолютно правильно. Расстояние от парапета набережной регламентируется не менее 20 метров, там 20 метров и 20 сантиметров», — рассказал он.
По данным СПАРК, СЗ «НСК-Дон» зарегистрирован в Ростове-на-Дону в сентябре 2022 года. В равных долях (по 50%) компания принадлежит Анастасии Савенковой и ООО «Сократ». Последнее на 99% принадлежит Такуин Гогорян. До «Сократа» 50% в «НСК Дон» было у Мнацагана Хаишбашяна. До мая 2025 года он был гендиректором компании «Берег» Миланы Гогорян. На этой должности его сменил Самвел Гогорян.
Управляющей компанией «НСК-Дон» является ООО «Советы профи». Им владеет Николай Катанян, который занимал руководящие посты в компаниях семьи Гогорян. «Советы профи» управляют также несколькими их компаниями.
Напомним, что набережная Ростова на участке от Ворошиловского моста до железнодорожного вокзала находится в концессии у компании «Донской причал», принадлежащей семье Гогорян. Другой их известный актив — это Неклиновский МЭОК, отвечающий за сбор всего мусора в Таганроге и прилегающих районах. Один из членов семьи — Саркис Гогорян — является депутатом Заксобрания Ростовской области.
|